Sněmovna schválila novelu stavebního zákona

Poslanecká sněmovna 10. července 2026 schválila novelu stavebního zákona, která má zásadně zjednodušit a urychlit povolování staveb v Česku. Návrh staví na principu „1 úřad – 1 řízení – 1 razítko“ a má omezit roztříštěnost současného systému, průtahy i nejistotu pro stavebníky a investory.

Významnou změnou má být také racionalizace soudního přezkumu. Cílem je omezit situace, kdy je již pravomocné stavební povolení po letech zrušeno kvůli procesním nedostatkům. Novela zároveň posiluje roli obcí a krajů v územním plánování.

Co to znamená pro investory

Pro developery je nejdůležitější potenciální snížení časového a legislativního rizika. Každý rok, o který se projekt protáhne, znamená vyšší náklady na financování, pozemek, projektovou přípravu i zaměstnance. Předvídatelnější povolování proto může zvýšit ekonomickou návratnost některých projektů a zároveň podpořit výstavbu tam, kde dnes investoři kvůli nejistotě váhají.

Pozitivní dopad lze očekávat především u větších rezidenčních projektů a infrastruktury. Samotná novela ale samozřejmě nezaručí, že se každý konkrétní projekt začne povolovat rychleji — hodně bude záležet na tom, jak se nová pravidla promítnou do praxe jednotlivých úřadů.

Co to znamená pro kupující bytů

Pro zájemce o bydlení je důležitý především dlouhodobý efekt na nabídku bytů. Pokud se povolování skutečně zrychlí, může se v dalších letech dostat na trh více nové výstavby. To může zmírnit tlak na růst cen a zvýšit výběr pro kupující.

Neznamená to ale automaticky levnější bydlení. Ceny budou dál záviset také na úrokových sazbách, příjmech domácností, migraci, dostupnosti pozemků a ochotě developerů skutečně stavět.

A co teď?

Novela zatím není definitivně schválená. Po Poslanecké sněmovně ji čeká Senát a následně případně podpis prezidenta. Výsledek senátního projednávání proto může ještě podobu zákona ovlivnit.

Pro realitní trh je každopádně důležitější než samotné politické schválení to, zda se podaří skutečně zkrátit dobu od přípravy projektu k zahájení výstavby. Právě to bude rozhodovat o tom, zda novela reálně přinese více bytů, nižší development risk a postupně i lepší dostupnost bydlení.